Indicators on 二手物業 You Should Know

訂立裝修合約時建議除了訂明每個電製位及蓋面的收費外，還要寫清楚數目。另外，暗喉拉線亦要留意，一不留神被不良裝修公司游說後加入牆工程，收費可大可小，隨時大失預算。若有需要加單就要在合約列明款項才施工，並多些親自跟進施工進度，並拍照作為證據，是否跟合約訂明數目有出入。

辦理銀行按揭及簽署正式合約：買家用「臨時買賣合約」正式辦理銀行按揭，並在簽署「臨時買賣合約」約兩星期後簽署「正式買賣合約」和向賣家支付「大訂」

空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實，造成「空鼓」現象。

他續說，其中一項陰招是未做鏟底及重新批盪工序就上新油漆，而一般上新油時要油兩至三次，卻「偷雞」油一次；更離譜情況是以質量、防水及安全性甚差的舊油漆取代新油漆上油，企圖魚目混珠。用料及施工質量不足，日後不但有機會出現牆身龜裂、剝落及滲水情況，更會影響家人健康。

謹記：大部分水泥地都有地面不平的情況，業主記得在鋪地板前盪平地台，否則地面凹凸不平，不方便擺位傢俬。如業主在居屋驗樓驗收單位時，發現嚴重斜地台問題，可向房委會提出執修，由房委會負責的話不需牽涉額外費用。

一手新居屋都是以樓花形式放售。當律師樓完成了一切的買賣程序後，房委會就會發收樓通知信給各個業主。業主收到信件後可以致電居屋管理處預約收樓時間。

現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

期數的認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：呂元祥建築師事務所（香港）有限公司

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本廣告／宣傳資料僅供參考，並不構成亦不得被詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款（不論與景觀是否有關）。

為確保有追討租金的權利，業主應在簽署了正式租約及打釐印後，才把鎖匙交給租客。

在簽署正式買賣合約時，須提供給買方有關物業過去不少於十五年的契據以證明業權良好，如果買家對業權有合理質疑：如賣方並非業主等，即可申請「踢契」，買方將獲退還所有訂金但不獲額外賠償。

據了解，單位供應以兩房戶為主，佔全盤供應量逾一半，全部採用開放式廚房設計。

在交易日當天，買方的律師樓會轉賬予賣方的律師樓，然後賣方會經地產代理或親身把鎖匙交予買方，交易便大功告成。

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